Burgemeester Martenslaan 51

Op een rustige locatie aan de buitenrand van Leersum-Zuid staat deze verrassend ruime geschakelde woning met een dubbele garage, zonnige patiotuin en een bijzonder praktische indeling. Een woning die niet alleen veel leefruimte biedt, maar ook de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Tegelijkertijd is er boven volop ruimte voor een gezin, logees of een fijne thuiswerkplek. De woning is sinds 2017 vernieuwd en gemoderniseerd.

De ligging is prettig en centraal. Binnen enkele minuten wandel je de weilanden en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug in, terwijl winkels, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik.

Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. De begane grond beschikt over een stijlvolle gietvloer met vloerverwarming. De royale woonkamer is voorzien van heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en met de openslaande deuren naar de patiotuin.
Hierdoor is er niet alleen een mooi uitzicht op de groene omgeving, maar ook een fijne verbinding met de beschutte achtertuin. De open haard zorgt voor extra sfeer en maakt de woonkamer tot een plek waar je in ieder seizoen graag verblijft.

Aansluitend ligt de ruime, moderne leefkeuken, waar voldoende plaats is voor een eettafel en waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals een Quooker kraan, stoomoven, combi-oven en oven, warmhoudlade, inductiekookplaat met wokbrander, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie en veel opbergruimte. Vanuit de keuken loop je zo de zonnige patiotuin in, een heerlijke buitenruimte op het zuiden waar je in alle rust en privacy kunt genieten. Ook geeft de keuken toegang tot de dubbele inpandige garage.

Op de begane grond bevinden zich tevens een badkamer (voorzien van toilet, wastafel en douche) en een ruimte die nu als kantoor gebruikt wordt, maar ook kan dienen als slaapkamer. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie graag levensloopbestendig wil wonen.

De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, waarvan 3 kamers met toegang tot een eigen balkon. De 3e slaapkamer op deze verdieping wordt nu als inloopkastkast kamer gebruikt. Daarnaast is er een complete tweede badkamer aanwezig, waardoor ook een groter gezin hier comfortabel kan wonen.

De woning is gebouwd in de karakteristieke architectuur van de jaren zeventig, waarbij licht, ruimte en privacy centraal staan. De kenmerkende patiotuin met verschillende borders vormt een verlengstuk van de leefruimte en zorgt voor een beschutte plek om buiten te zitten. In de zonnige achtertuin is het heerlijk ontspannen in de jacuzzi. Een fijne plek om na een lange dag tot rust te komen en volop van het buitenleven te genieten. In de afgelopen jaren is de woning bovendien zorgvuldig onderhouden. Zo is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing en is het buitenschilderwerk recent uitgevoerd.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal bij de tijd. Met energielabel A, een hybride warmtepompinstallatie, airconditioning en maar liefst 19 zonnepanelen is de woning energiezuinig uitgevoerd. Daarnaast is er aandacht besteed aan goede isolatie, met dak-, gevel- en vloerisolatie en HR-beglazing. Dit alles draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat

Met de dubbele garage, de royale woonoppervlakte, de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen en de rustige ligging nabij natuur én voorzieningen is dit een woning die op veel woonwensen aansluit. Een fijne plek waar ruimte, comfort en een prettige woonomgeving samenkomen.

Leersum ist ein Dorf in der Mitte der Utrechtse Heuvelrug, eine ideale Ausgangsbasis, um die Wälder der Utrechtse Heuvelrug mit ihren schönen Wanderwegen zu genießen. Auch die Gastronomie in Leersum hat viel zu bieten, von der Kneipe de Remise bis hin zum mit Michelin-Stern ausgezeichneten Restaurant Voltaire. Es ist sehr schön, im Schlossgut von Zuylestein zu wandern, wo freilaufende Wildschweine in abgezäunten Bereichen herumlaufen und es zudem ein Schlossgut-Lädchen gibt, in dem frische Produkte erhältlich sind. Oder wähle eine schöne Wanderung bei Parc Broekhuizen, im „Leersumse Veld“ oder in Richtung des „Stormpad Breeveen“. Selbst die anspruchsvollen MTB-Off-Road-Strecken in Leersum sind eine wahre Erfahrung.

Woonoppervlakte: 155 m²
Inhoud: 656 m³
Perceelgrootte: 366 m²
Baujahr: 1972
Energieausweis: A

-Struktur-
Erdgeschoss:
ENTREE, hal, kantoor, eetkamer met aansluitend de woonkamer (45 m²) voorzien van openslaande deuren, royale keuken (25 m²) voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat met wokbrander, Quooker kraan, stoomoven, combi-oven, oven, warmhoudlade, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie), een prachtig keramiek werkblad en opbergruimte. Badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. Inpandige dubbele garage van 35 m², elektrische roldeuren (2025).

Erste Etage:
Ruime overloop met toegang tot badkamer met dubbele wastafel, ligbad en toilet, inloopdouche, 2 royale slaapkamers (alle kamers hebben toegang tot een balkon) en 3e slaapkamer die nu ingericht is als inloopkast-kamer.

Besonderheiten:
• Woning gerenoveerd/vernieuwd vanaf 2017 voorzien van warmtepomp, zonnepanelen, airconditioning en volledige isolatie (spouw- en vloerisolatie 2018 - dakisolatie 2020);
• Levensloopbestendig wonen mogelijk;
• Dubbele garage met elektrische roldeuren 2025;
• Laadpaal;
• 19 zonnepanelen
• Airconditioning 2023;
• Bitume dakbedekking garage/keuken 2025;
• Dakbedekking woning 2020;
• Warmtepomp 2022;
• De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst, vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule.